La búsqueda de alojamiento

Tiempo de lectura: 4 minutos - Publicado por en Costumbres

Alquilar un piso en Alemania puede ser toda una odisea. Cualquier idea preconcebida que tengáis con respecto al alquiler olvidarla, este es otro mundo y en este aspecto concreto, muy diferente a lo que tenemos en España.

Diferencias con respecto a España

Para empezar, aquí parece que te hagan el favor de tu vida si te conceden el privilegio de alquilarte una casa, lo cual tiene como consecuencia directa varias desventajas para el arrendatario (es decir, tú), como por ejemplo:

  • Es muy complicado pretender alquilar un piso desde España, sin estar aquí en Alemania. Siempre querrán veros la cara, además de que realmente necesitáis ver el piso (no os vais a meter a ciegas, por muchas fotos que os envíen).
  • Te encontrarás muchos pisos en un estado lamentable por los que te piden una cantidad de dinero desorbitada. Aún así hay de todo, es decir, puedes encontrar pisos muy malos y muy caros, pero también puedes encontrar pisos muy baratos y en muy buenas condiciones.
  • Las casas casi siempre (salvo contadas excepciones) se entregan vacías, sin muebles, ni tan siquiera cocina. Hay muchas veces que incluso no tienen suelo, te tienes que encargar tú de poner tarima flotante y quitarla antes de irte (ojo a esto, si les regalas en suelo, encima te cobrarán por quitarlo). Lo mismo con las paredes, no se suelen pintar directamente, sino que se empapelan y pintan el papel. Aquí también te encontrarás algunas que tienes que ser tú quien se encargue de poner el papel y pintarlo.
  • Tendrás que pagar una fianza curiosa (2-3 meses de alquiler), y en muchos casos no entenderás porque tanto dinero, ya que al no tener muebles y estar de pena, no se corresponde esta cantidad con el valor del contenido. La fianza se deposita en una cuenta de banco separada y los intereses que genere te los darán junto con la fianza cuando abandones el piso.
  • Notarás una total despreocupación por parte del arrendador, no esperes que se desvivan por resolverte las dudas, muchas veces ni tan siquiera se molestan en hacer fotos del piso decentes, como si les diera igual alquilarlo que no.
  • Cuando vayas a ver un piso, casi siempre te tendrás que adaptar a la hora y día que te digan, además de tener que compartir la visita con otros «aspirantes», es decir, enseñan los pisos en grupo.
  • Antes de alquilarlo, te verás sometido a un proceso de selección muy estricto, en plan «casting» de estrella de cine, con muchas preguntas sobre lo que haces, en que trabajas, donde vives, etc. Solo les falta hacerte una prueba de ADN.
  • Si te entregaron la casa pintada, tendrás que devolverla pintada.
  • Tened en cuenta que en Alemania, cuando os dicen que un piso es de 2 habitaciones, no se refieren a que tenga dos dormitorios y luego otra habitación más para el salón. Se refieren a que tienen 2 habitaciones que podréis usar como dormitorios, o como salón, o como estudio, o como lo que queráis.
  • Para dejar el piso, generalmente te piden que avises con tres meses de antelación. Deberás rellenar un escrito donde pongas tus datos, la dirección del piso, en que fecha lo dejas, y todo lo necesario para sellarlo en fecha y firmarlo tanto por ti como por el casero. Si no puedes hacerlo, entonces envíalo con el servicio postal oficial de Alemania, para que conste la fecha del escrito.

Conceptos y gastos a la hora de alquilar una vivienda en Alemania

En España cuando hablamos de alquiler siempre estamos hablando de lo mismo, el arrendatario debe pagar una cantidad que se corresponde con la casa y sus gastos asociados y que no varía mensualmente. Además de eso, deberá hacerse cargo de los gastos de consumo, es decir, electricidad, gas y agua (salvo en los casos en los que el agua está incluida en la comunidad). En Alemania es un poco diferente (lo desglosan todo), así que deberéis saber lo que significan algunos términos:

  • Kaltmiete (alquiler en frío). Esta es la cantidad base que pagaréis por la casa. Aquí no se incluye ni los consumos ni otros gastos que en España se suelen incluir directamente en el alquiler.
  • Nebenkosten (otros gastos). Aquí se incluyen otros gastos, como puede ser la comunidad, basura, impuestos o agua. Aquí hay veces que incluyen los gastos de calefacción (que pueden ser importantes) y a veces no.
  • Heizkosten (gastos de calefacción). Si veis este concepto, es que los gastos del sistema de calefacción no están incluidos en los otros gastos.
  • Warmmiete (alquiler en caliente). Aquí si que se incluye tanto la calefacción como los otros gastos.
  • Gesamtmiete (alquiler total). El alquiler más los otros gastos. Hay que fijarse bien si incluye la calefacción o no.
  • Kaution (fianza). Esta es la fianza que tendréis que depositar antes de entrar en el piso.

Otro punto a tener en cuenta es que en los otros gastos se incluye un gasto estimado (agua y calefacción en algunos casos, como ya he explicado), gasto que deberéis ingresar mensualmente, y que se corresponde con un cálculo que hacen en función de los habitantes de la casa. Al cabo de un año, en la comunidad se mira el gasto real que habéis hecho y se os devolverá la diferencia si se os cobró de más, o se os pasará un recibo si se os cobró de menos.

Sitios de interés a la hora de buscar alojamiento en Alemania

Ahora que ya sabéis a lo que os enfrentáis, veamos varios enlaces útiles para encontrar piso, ya sea para vosotros solos o compartido:

En mi caso concreto, primero use EasyPiso para buscar una habitación compartida, ya que conocía la plataforma y funciona bastante bien. Más adelante, con la habitación ya encontrada, decidí que prefería un piso para mi solo, así que usé Airbnb, donde además de habitaciones compartidas, también se encuentran casas completas que te alquilan como si de un hotel se tratara. Una vez ya asentado en el lugar, use InmobilienScout24 para buscar de nuevo un piso que me gustara por la zona, de forma tradicional, con sus correspondientes visitas.

Suerte en vuestra búsqueda. La necesitaréis.