La ayuda a la compra de la vivienda: El Baukindergeld
Qué es el Baukindergeld
El Ministerio Federal de Interior alemán junto con el Kreditanstalt für Wiederaufbau, ha creado una ayuda destinada a la compra o construcción de una vivienda a las familias con niños que no posean una.
En qué consiste la ayuda
En concreto, la ayuda es económica, 12.000 € por niño menor de edad que viva con la familia, a recibir en plazos mensuales durante 10 años. Este dinero es a fondo perdido, es decir, no ha de devolverse. Además también facilita un interés máximo hipotecario en caso de solicitar un crédito para la compra o la construcción de la vivienda.
Condiciones para poder obtenerla
Para poder optar a esta ayuda hay que cumplir una serie de requisitos:
- Comprar una vivienda nueva o usada o bien construir una.
- La nueva vivienda debe estar en territorio alemán.
- No tener en propiedad otra vivienda a la fecha de firma del contrato de la nueva vivienda a adquirir.
- Ser una familia con hijos o padre/madre solteros.
- Los niños no deben superar los 18 años (a fecha de la solicitud) y deben residir en la vivienda a subvencionar.
- No superar el límite de ingresos familiares: 75.000 € brutos anuales + 15.000 € brutos anuales por niño.
- La fecha de formalización del contrato de compra o de construcción de la vivienda debe estar entre el 1 de Enero del 2018 y el 31 de Diciembre del 2020.
- Los solicitantes deben estar recibiendo el Kindergeld.
- La solicitud de dicha ayuda debe realizarse una vez que se resida en la nueva vivienda y como máximo tres meses después de haber firmado el contrato de compra o construcción (*).
- La nacionalidad de los solicitantes no importa.
Si quieres comprobar rápidamente si cumples o no los requisitos para poder optar a la ayuda, puedes hacerlo usando el asistente del siguiente enlace (una vez abierto hay que hacer click sobre el texto «Zum Vorab-Check»).
(*) El requisito de los tres meses tras la mudanza solo ha de cumplirse en caso de haber comprado la vivienda con posterioridad al 18 de Septiembre del 2018. Para los que la hubieran comprado antes, la fecha límite es el 31 del 12 del 2018.
Dónde se solicita
La solicitud de esta ayuda debe hacerse en linea a través del Kreditanstalt für Wiederaufbau en el siguiente enlace. Una vez hecha la solicitud se recibirá una notificación por parte del KfW para comprobar la identidad del solicitante, que podrá realizarse mediante vídeo conferencia (donde se le pedirá al solicitante que se identifique y muestre su DNI) o bien mediente PostIdent en un Deutsche Post (tal y como se hace a la hora de abrir una cuenta bancaria).
Una vez se ha aprobado la concesión de la ayuda, habrá que demostrar que se cumple con todos los requisitos en un plazo máximo de 3 meses desde la aprobación del Baukindergeld. Este proceso será necesario hacerlo en linea subiendo los documentos que se detallan a continuación (*):
- Declaración de la renta: Será necesario presentar las declaraciones de la renta de los integrantes de la familia para el año penúltimo y antepenúltimo a la solicitud; es decir, si se solicita en 2018 será necesario entregar las declaraciones correspondientes a los años 2015 y 2016.
- Prueba de empadronamiento (Meldebestätigung): Será necesario demostrar que se habita en la vivienda para la cual se presenta la solicitud de ayuda, tanto para el solicitante como para el resto de miembros de la familia.
- Extracto del registro de la propiedad: Será necesario presentar un extracto del registro de la propiedad donde aparezca el solicitante como titular de la vivienda para la cual se presenta la solicitud. Si en la fecha de la solicitud dicho registro aun no estuviera disponible, será necesario presentar como prueba la solicitud de inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad.
Una vez presentados todos los papeles solo habrá que esperar al resultado de la solicitud.
(*) Este portal actualmente no está disponible ni lo estará hasta como mínimo finales de Marzo del 2019.
Cuándo se empieza a cobrar el Baukindergeld
En caso de haber obtenido una respuesta positiva a la solicitud de la ayuda, en el mismo portal donde se ha tramitado quedará indicado la fecha del primer pago.
Teniendo en cuenta que hasta como mínimo finales de Marzo del 2019 no se podrán aportar los documentos que serán objeto de estudio, el primer pago no podrá realizarse hasta como mínimo mediados del 2019 (dependerá de la cantidad de solicitantes).
Cese de la ayuda
En caso de que el receptor de la ayuda se mude a otra nueva vivienda, o bien alquile o venda la vivienda, deberá comunicarlo de inmediato para que se suspenda el pago de la misma.
Excepciones
En Múnich, esta ayuda se puede solicitar al igual que en el resto del país, pero en caso de obtenerla y residir en esta región, el gobierno local aportará 300€ extra por año y niño; es decir, que en caso de poder cobrar una ayuda de 24 mil € de por dos hijos, en Múnich se cobrará 30 mil € en vez de los 24 indicados.
Ejemplo
María y Eduardo son un matrimonio con dos hijos de 2 y 5 años respectivamente, por los cuales reciben cada mes 380€ del estado alemán en concepto de Kindergeld. María cobra 50 mil euros brutos anuales y Eduardo 48 mil euros brutos anuales.
El día 20 de Abril del 2018 se compraron una casa en Frankfurt por un total de 350 mil €. Para conseguir el crédito tuvieron que vender una propiedad que tenían en España, cosa que hicieron el pasado 1 de Marzo. El día 1 de Mayo se trasladaron a la nueva casa e hicieron el Anmeldung correspondiente.
Hoy mismo se han enterado de la nueva ayuda por lo que quieren saber si cumplen todos los requisitos, que documentos deben presentar y cuanto dinero recibirían.
Vamos con los requisitos primero: tienen hijos menores de 18 años que viven con ellos y por los que están recibiendo el Kindergeld. La casa está situada dentro de Alemania y se la han comprado con posterioridad al 1 de Enero del 2018. Entre los dos tienen unos ingresos brutos anuales de 98 mil €, pero como tienen 2 niños, el límite de ingresos que no deben superar es de 105 mil € al año, objetivo cumplido. Además, al haber comprado la casa entre el 1 de Enero y el 19 de Septiembre del 2018, tienen de plazo hasta el 31 de Diciembre para presentar la solicitud.
Ahora vamos con los documentos que deberán presentar a partir de Marzo del 2019: por un lado la prueba de empadronamiento, es decir, el Meldebestätigung para María, Eduardo y sus dos niños. Por otro lado las declaraciones de la renta del 2015 y 2016 tanto de María como de Eduardo y por último el registro de propiedad de su nueva casa en Frankfurt.
Por último, una vez que se apruebe su solicitud (crucemos los dedos), recibirán anualmente 2.400 € durante 10 años, es decir, 200 € mensuales (100€ por niño).
No les va a pagar la hipoteca obviamente, pero oye, menos da una piedra…
Esta si que no la conocía! Muy buen Post!
Gracias Alejando!
Muy interesante…y en el caso de tener una vivienda en propiedad en España se podría pedir??? Gracias!
Esta es la primera pregunta que me he hecho a mí mismo y según iba bajando el artículo, ha sido contestada en el ejemplo. No, al parecer no se puede tener ya María y Eduardo tuvieron que venderla para poder optar a esto.
De todas formas soy excéptico con estas ayudas. Encarecen el precio de los pisos en la misma proporción, benefician a los vendedores que recibirán más dinero debido a la subvención, a las financieras que consiguen hipotecas por más importe, siendo los principales perjudicados los compradores que no pueden optar a esta subvención.
Ojalá no ocurra como dices y no suban los precios. Un saludo.
Pues tal y como te han respondido, no, no se puede. Tiene que ser tu única vivienda, no puedes tener otra en propiedad.
Un saludo
Muchas Gracias por la información, tendrás algún post de Como conseguir Piso o Casas que se pudern alquilar con opción a compra. gracias
Muchísimas gracias por la información, muy completa!! Quería saber sí tienes post sobre el Wohngeld / Lastenzuschuss?
Gracias nuevamente por este post!
Hola Rafael !
Me puedes decir si hay que cumplir alguna condicion respecto al tiempo de estar en Alemania ?
Vivo en Alemania desde octubre 2018 y estoy interesado en comprarme una casa aqui.
Crees que tendria opcion para la ayuda Baukindergeld ?
Saludos !
Hola.
Gran aporte!
Y que pasaría si tras realizar la solicitud y recibir el dinero… Alguno de la pareja cambia de trabajo y con el nuevo sueldo superan el lo límite que se fijaba?
O si cuando se solicita los ingresos son menores debido al Elterngeld pero luego suben y superan el límite?
Gracias 🙂
Hola en el empadronamiento yo soy de España y vendré a vivir en alemania a si que tengo un hijo con 25 años podrá empadronarse conmigo no trabaja no sabe alemán ni tampoco estudia.
espero tu respuesta
Creo que en General estais muchos muy equivocados, el Baukindergeld no es una ayuda para la compra de una vivienda, es un suplemento al Kindergeld y destinado a los hijos a nuestro cargo.
No creo que sea dificil el calcular que esos 12.000€ en 10 anos representan 1.200€ anuales o lo que es lo mismo solamente 100€ mensuales. Dicho de otra forma: una simple miseria.
Claro que se puede solicitar siempre el Baukindergeld. Nadie esta obligado a denunciar nuestras propiedades en Espana, ni casi en ningun caso Hacer la declaracion de la Renta en Alemania.
Aqui tambien se confunde la Declaracion de la Renta con el Ayuste de Impuestos con el que se puede obtener en algunos casos la devolucion de una parte de ellos.
Para la construccion de una casa existen otras ayudas mas jugosas que el Baukindergeld.
Por ejemplo…??